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                • 开发商擅改户型 是否可以退房
                • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-06-04  /  浏览:2079 次  /  

                开发商擅改户型,是否可以退房?专业律师为您解答这个问题。

                 

                  问题

                  我去年买的期房,当时合同写的是大一居,结果交房时是小两居,我非常不满意,请问可以退房吗?

                  

                  回答

                  根据相关法律规定,开发商未经购房人同意擅自改变所售商品房的户型,买房人有权要求退房。所以只要查证属实,你可以采取协商或诉讼的方式退房。

                  案例

                  吉安市吉州区人民法院审理了一起商品房买卖合同纠纷案后,2008年3月24日,经过二审判决此案发生法律效力:被告某开发商被判10日内按约改正房屋结构,并向购房人支付逾期交房违约金1743元。

                  原告王某、被告某房地产开发公司于2005年11月13日签订商品房买卖合同,约定原告购买被告开发的某小区商品房一套。交付时间为2006年10月31日前。合同签订后,原告按约支付房款,但在收房时发现房屋内3处与宣传册上的户型结构不一样,遂拒绝收房。

                  审判

                  一审法院认为,原、被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方均应确实履行,虽然双方在合同中对房屋的结构未详细约定,但应根据该住宅小区的宣传册予以推定。法院注意到在被告的宣传册上所有的阳台在通往客厅处均没有墙隔离,没有任何户型的阳台是通过厨房进去的,所有的厨房通往客厅处均备了双开门的位置。况且,该房屋与其所处单元上、下层内的结构均不同。被告未对此不同作出合理解释,遂被判处承担相应民事责任。其反诉原告迟延收房,未获支持。

                  二审法院认为,宣传画册虽然不具有合同效力,但双方未对房屋结构进行明确约定,购房人要求开发商提供与宣传画册一致的户型,应当支持。

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